老旧小区加装电梯“平层入户”有了新的解决思路！

老旧小区加装电梯“平层入户”有了新的解决思路01楔子关注良有方的朋友也许知道良子比较关心城市更新中一些重复率高的专项设计因为这些专项问题在居民的日常生活中非常”高频“可谓”痛感“十足。而最早进入我眼帘的是加装电梯。但是我们的解决方案要拆换原来的楼梯动静有些大而且在施工的2-3周之内居民的出入会非常不便疏散和安全问题也会凸显所以迟迟没能落地。也许随着技术的革新这个时间能缩短到2-3天那我们的解决方案才能发挥作用吧。虽然方案迟迟无法落地但是老旧小区加装电梯“平层入户”的呼声是越来越高。而最近相关部门又出了《关于进一步规范既有多层住宅加装电梯建筑方案设计工作的通知》沪房更新〔2021〕110 号我仔细对比了110号文和之前的39号文发现加装电梯平层入户是被“鼓励”的所以今天这篇文章我们会提出一些新的解决方案供大家一起参详。02量化宽松各区住房保障房屋管理局、规划资源局各相关单位为加快推进本市既有多层住宅加装电梯工作现对沪房更 新[2020]39 号文第三条第一、二、三款规定作进一 步明确并增加第五条具体如下三、本市鼓励平层入户的方式加装电梯。对通过平层入户的应严格控制侯梯厅的尺寸和连廊的面积并符合如下规定一新增连廊应考虑就近入户延伸范围原则上不应超过原有楼梯间相邻第一开间。二新增连廊应尽可能减少新增面积连廊尺寸原则上净宽不应超过 1.2 米净长不超过 1.5 米。如布局确有困难根据实际情况适当放宽。三应采取必要的消防技术措施满足人员的紧急救援和安全疏散的相关要求。同时应加强后续使用管理保证消防安全。五、鼓励加装电梯规模推进有条件的可通过方案整体设计 统一公示等措施减少前期工作时间。其余未涉及事项仍以沪房更新[2020]39 号文为准。本通知自发布之日起施行。而原来沪房更 新[2020]39 号文是如下规定对通过新增电梯候梯厅和连廊实现平层入户的应严格控制候梯厅和连廊的面积。并符合如下规定一新增连廊应当遵循就近入户控制连廊跨度与外挑尺寸原则上净宽不超过1.2米净长不超过1.5米。同时应确保候梯厅及连廊敞开。二新增连廊只可延伸至原楼梯间相邻第一开间范围内并满足防火规范相关要求。三应保留原楼梯间的自然通风、采光和消防疏散功能。如不能满足应增加补救措施。四新增候梯厅和连廊均为公共空间严禁加建改建扩建以扩大住宅套内使用面积。严禁设置安装入户门将候梯厅、连廊变为业主的独用空间。五严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台实现平层入户。严禁通过板式阳台实现平层入户。两者对比我们从字里行间发现通过加设连廊达到电梯平层入户的方案出现了“量化宽松。所以这个方向也许是上海今后加梯平层入户的主要方向。03技术方案针对110号文我们初排了两个方案如上图发现各有优缺点。方案要解决如下几个问题a.电梯候梯厅与套内如何联系的问题b.候梯厅与原来的楼梯的联系和疏散问题c.尽量控制凸出量减少对小区和后排的影响d.对自家户内的干扰要尽量少方案一居民从第一开间的厨房破门而出候梯平台与楼、电梯同时相连电梯左右开门各进各家。这种方式对于每家来说相互的干扰都比较小、凸出原有建筑的量也不是太大。同时也能满足电梯检修和应急疏散的要求。但是也带来了一些问题厨房的操作空间因为开门变得更小这道门既要是安全门还要兼顾透光的要求。如果第一开间是卫生间的情况对于私密性的要求会比较高方案一可能就不太适合了。所以我们又考虑了方案二。方案二居民从第一开间的厨房破门而出候梯平台与楼、电梯同时相连电梯统一开门再分别进各家疏散楼梯与原有楼梯联系与连廊之间留有天井。这种方式对于每家来说相互的干扰都比较小、同时也能满足电梯检修和应急疏散的要求。但凸出原有建筑的量比较大不利于小区道路布置对后排也会有日照影响。方案一存在的问题同样存在。厨房的操作空间因为开门变得更小这道门既要是安全门还要兼顾透光的要求。如果考虑到第一开间是卫生间的情况方案二会有较好的适应性。脱开的连廊与卫生间之间产生了一定的距离可以减少隐私的问题如下图。但目前加装在第二开间的情况政策上还没开”绿灯“。不管是方案一还是方案二增加的楼电梯和平台面积都不小当然受居民欢迎。但在规划审批上是否存在“合规合法”的问题呢本来加装电梯是个民生问题而现在感觉是在“送面积”而且面积越来越多。另外加装电梯这个事情上一楼本来就存在着抗性。这两个方案多多少少是加剧了利益分配的失衡。楼上住户因为加装电梯不仅房价升值还多出来了实际使用的面积。而楼上的悬挑构件对一楼的采光还会产生影响但一楼的使用面积没有发生实质的变化。这让本来就不太情愿的一楼服从大局就有些“不近人情”了。04结束语一直比较热衷老旧小区加装电梯的设计一方面是寻找设计业务的需要另一方面是自我实现的需要。每个人家中都有老人能通过设计的力量解决社会问题改善也行这是任何一个设计师心中都有的“梦想只是有些人走着走着丢了而已。即使不能挣个小目标但这何尝不是一种自我实现呢。工程师一直是一个在既定框架下解决问题的职业。当然前设条件会变化所以提出的解决方案也会随之改变但永远不变的是一颗”改变世界“的心。